Trh s nájemním bydlením v Mariánských Lázních 2026: ceny, nabídka a proč dostupné byty chybí
Nájemní bydlení v Mariánských Lázních je v roce 2026 drahé ve srovnání s příjmy v kraji a nabídka malých bytů je tenká. Malé byty 1+kk a 1+1 se na portálech nabízejí zpravidla za 9 000 až 15 000 Kč měsíčně bez energií, v Karlovarském kraji se dokončuje třetí nejmenší počet bytů na obyvatele v Česku a průměrná mzda je nejnižší ze všech krajů. Tento přehled shrnuje čísla ze září 2026 a ukazuje, kde dostupný byt k dlouhodobému pronájmu najít ihned.
Kolik stojí nájem v Mariánských Lázních v roce 2026
Podle nabídek na realitních portálech v září 2026 se malé byty v Mariánských Lázních pronajímají takto: byt 1+kk o výměře 25 až 35 m² za 11 500 až 15 000 Kč měsíčně, byt 1+1 o výměře 32 až 41 m² za 9 000 až 13 100 Kč měsíčně. Ceny v inzerátech obvykle nezahrnují energie a u nabídek přes realitní kancelář je nutné počítat s provizí. Agregátor GoHome uvádí pro Mariánské Lázně průměrnou nabídkovou cenu 284 Kč za m² měsíčně.
Pro srovnání: Deloitte Rent Index za první čtvrtletí 2026 udává průměrné nájemné 251 Kč za m² v Karlových Varech (mezičtvrtletně pokles o 2 %), 305 Kč za m² v Plzni a 339 Kč za m² v celé České republice (růst o 2,1 %). Lázeňské město se tedy pohybuje nad krajským městem a jen o něco níže než celostátní průměr.
| Lokalita / zdroj | Nájemné | Období |
|---|---|---|
| Mariánské Lázně — byt 1+kk 25–35 m² (portály) | 11 500–15 000 Kč/měs bez energií | září 2026 |
| Mariánské Lázně — byt 1+1 32–41 m² (portály) | 9 000–13 100 Kč/měs bez energií | září 2026 |
| Mariánské Lázně — průměr nabídek (GoHome) | 284 Kč/m² | září 2026 |
| Karlovy Vary (Deloitte Rent Index) | 251 Kč/m² | 1. čtvrtletí 2026 |
| Plzeň (Deloitte Rent Index) | 305 Kč/m² | 1. čtvrtletí 2026 |
| Česká republika (Deloitte Rent Index) | 339 Kč/m² | 1. čtvrtletí 2026 |
V Rezidenci Pelikán je nájem nového bytu 1+kk 7 900 Kč měsíčně a s zálohami za všechny energie 11 500 Kč pro jednu osobu. V nabídce portálů jsme v době psaní článku nenašli byt 1+kk ani 1+1 s nájmem pod 9 000 Kč — a to ještě před připočtením energií a případné provize.
Proč je dostupného bydlení málo: čísla z kraje
Nedostatek dostupných bytů v Mariánských Lázních není pocit, ale statistika. V Karlovarském kraji bylo v roce 2025 dokončeno 666 bytů (meziročně o 15,8 % více) a zahájeno 858 bytů (o 56,6 % více). Přepočteno na obyvatele to je 227 dokončených bytů na 100 000 obyvatel — méně staví jen Ústecký a Moravskoslezský kraj. Z celkem 35 819 bytů zahájených v celé republice připadlo na Karlovarský kraj 2,4 %.
Město samotné přitom obyvatele ztrácí: v roce 2015 mělo 12 637 obyvatel, v roce 2025 už jen 11 213, tedy o 11,3 % méně. Radnice proto po téměř 25 letech obnovuje vlastní bytovou výstavbu — na Třešňovce mají vzniknout čtyři domy se 46 byty pro mladé rodiny, klíčové profese a seniory za zhruba 190 milionů korun bez DPH. Jde ale o byty 2+kk a 3+kk a o horizont několika let; pro jednotlivce hledajícího malý byt teď to nabídku nezvětší.
- Průměrná hrubá mzda v Karlovarském kraji ve 2. čtvrtletí 2026: 44 476 Kč — nejnižší v Česku (celostátní průměr 51 966 Kč).
- Podíl nezaměstnaných v kraji v červenci 2026: 5,72 % (Česko 4,96 %); okres Cheb, kam Mariánské Lázně patří, 4,49 %.
- Volných pracovních míst v kraji: 3 092 — práce je, chybí bydlení pro ty, kdo ji berou.
Co to znamená pro člověka, který hledá byt
Nízké mzdy a vysoké nájmy vytvářejí nůžky. Kdo si v Mariánských Lázních pronajme běžný byt 1+kk za 13 000 Kč, zaplatí k tomu ještě energie a při nastěhování obvykle provizi realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu. Celková měsíční částka se tak snadno dostane k 16 000 Kč, což je při krajské průměrné mzdě téměř polovina čistého příjmu.
Druhý problém je stav bytů. Velká část nabídky jsou starší byty v panelových a činžovních domech, kde je nutné počítat s vyšší spotřebou energií a s tím, že nejasné zálohy skončí ročním vyúčtováním. Proto se vyplatí porovnávat ne nájem, ale celkovou měsíční částku včetně všech energií a včetně provize.
Typická nabídka na portálu vs. Rezidence Pelikán
| Položka | Běžný inzerát 1+kk v ML (září 2026) | Rezidence Pelikán |
|---|---|---|
| Nájem | 11 500–15 000 Kč | 7 900 Kč |
| Energie a služby | obvykle navíc | zálohy 3 600 Kč (1 osoba) / 4 400 Kč (2 osoby) vč. všech energií |
| Provize | často jeden měsíční nájem | 0 Kč |
| Stav bytu | různý, často starší | nový po kompletní rekonstrukci 2026 |
| Celkem měsíčně | orientačně 14 000–18 000 Kč | 11 500 Kč |
Rozdíl na celkové měsíční částce dělá několik tisíc korun a na začátku ještě ušetřená provize. Byt 1+kk o výměře 22 m² je malý, ale kompletně nový: kuchyňská linka se spotřebiči MORA, koupelna s podlahovým topením, optický internet do každé jednotky a připojení k TV anténě v ceně.
Jste na správném místě
Pokud hledáte dostupné dlouhodobé bydlení v Mariánských Lázních, jste tu správně. Rezidence Pelikán vznikla přesně jako odpověď na čísla výše: 20 nových bytů 1+kk v klidné vilové části Hamrníky, nájem 7 900 Kč, zálohy na energie a služby, žádná provize a nastěhování ihned po podpisu smlouvy. Deset bytů už je obsazených, deset je volných. Jsme tu pro vás — zavolejte na +420 733 136 699 nebo vyplňte formulář a domluvíme prohlídku, ozveme se do 24 hodin, nejpozději následující pracovní den.
Zdroje
- Deloitte Rent Index, 1. čtvrtletí 2026 — tisková zpráva „Nájemné v prvním čtvrtletí vzrostlo ve většině krajských měst" (deloitte.com, květen 2026).
- ČSÚ, Krajská správa Karlovy Vary — „Průměrná mzda v Karlovarském kraji ve 2. čtvrtletí 2026" (3. 9. 2026) a „Nezaměstnanost v Karlovarském kraji v červenci 2026" (19. 8. 2026).
- Chebský deník — „Kraj zaostává v bytové výstavbě" (30. 3. 2026) a „Mariánské Lázně se po letech pouští do výstavby čtyř bytových domů" (19. 6. 2026).
- CzechIndex — vývoj počtu obyvatel Mariánských Lázní (údaje MV ČR, 2015–2025).
- Nabídky pronájmů na portálech GoHome a Realingo pro Mariánské Lázně, září 2026.