Sokolov, Aš, Františkovy Lázně, nebo Mariánské Lázně? Srovnání nájmů
Nejlevnější nájem z této čtveřice má Sokolov (1+kk kolem 6 250 až 6 500 Kč), nejméně práce má rovněž Sokolov (18,30 uchazeče na jedno volné místo). Aš a Františkovy Lázně jsou cenově mezi tím, ale s velmi malou nabídkou bytů. Mariánské Lázně vycházejí nejdráž na běžném trhu — a přesto tam najdete nový byt 1+kk za 7 900 Kč nájmu, protože jde o nabídku přímo od vlastníka domu, ne o přeprodej starého bytu.
Cena: co za malý byt zaplatíte
| Město | Nabídka malého bytu (září 2026) | Přepočet na m² |
|---|---|---|
| Sokolov | 1+kk, 20 m², 6 250–6 500 Kč | zhruba 313–325 Kč/m² |
| Aš | 1+kk, 35 m², 9 000 Kč | zhruba 257 Kč/m² |
| Františkovy Lázně | 30 m², 10 000–10 500 Kč | zhruba 333–350 Kč/m² |
| Mariánské Lázně — běžný trh | 1+kk 11 500–15 000 Kč | často nad 400 Kč/m² |
| Mariánské Lázně — Rezidence Pelikán | 1+kk, cca 22 m², 7 900 Kč | zhruba 359 Kč/m² |
Přepočet na metr čtvereční je u malých bytů zavádějící — čím menší byt, tím vyšší cena za metr, protože koupelna a kuchyňský kout stojí stejně v bytě o 20 i o 60 m². Pro rozhodování je podstatná měsíční částka, kterou skutečně zaplatíte. A do té patří energie, služby a případná provize realitní kanceláře. Rozdíl mezi „nájem 6 500 Kč“ a „11 500 Kč všechno včetně“ může být po sečtení menší, než to vypadá; jak se to počítá, ukazuje článek poplatky za byt: co zahrnují.
Práce: kde má levný nájem svou cenu
Levné bydlení v regionu obvykle znamená slabý trh práce. Data ČSÚ k 31. 7. 2026:
| Okres | Podíl nezaměstnaných | Uchazečů na 1 volné místo |
|---|---|---|
| Cheb (Aš, Františkovy Lázně, Mariánské Lázně) | 4,49 % | 1,66 |
| Sokolov | 7,67 % | 18,30 |
Aš, Františkovy Lázně i Mariánské Lázně leží v okrese Cheb, tedy v okrese s nejnižší nezaměstnaností v kraji a s 32. nejlepší pozicí mezi všemi okresy Česka. Sokolov je naopak 71. z okresů; hůř je na tom jen Karviná, Most, Bruntál a Chomutov. Kdo se stěhuje za prací a ne s prací v ruce, měl by tomuto číslu dát větší váhu než rozdílu 1 500 Kč v nájmu.
Doprava a poloha
- Sokolov — na hlavní trati Cheb–Karlovy Vary, dobře dostupný oběma směry.
- Aš — nejzápadnější město Česka, dopravně na konci větve; do Chebu vlakem, dál s přestupem. Řada lidí odsud pracuje v Německu.
- Františkovy Lázně — pár minut od Chebu, klidné lázeňské město, ale malé a s omezenou nabídkou bytů i služeb.
- Mariánské Lázně — 27 km od Chebu, vlakem 19 až 25 minut; přímé rychlíky na Prahu (2 h 26 min) a lokální trať do Karlových Varů.
Praktický důsledek: z Mariánských Lázní i z Františkových Lázní se dá dojíždět do Chebu za práci a bydlet v lázeňském prostředí. Z Aše to jde hůř, ze Sokolova jinam než do Karlových Varů také.
Co za ty peníze dostanete
Cena samotná nic neříká, dokud nevíte, co je v ní zahrnuto. Typický levný byt v regionu je starší panelový nebo činžovní byt, kde platíte nájem, zálohy na energie zvlášť, často provizi realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu a kauci.
V Rezidenci Pelikán je to jinak: 7 900 Kč nájem, přibližně 11 500 Kč měsíčně včetně energií a služeb, bez provize realitní kanceláře, protože pronajímá přímo vlastník. V ceně je společná televizní anténa (STA) do každé jednotky, prádelna zdarma, kamerový systém u vstupu, na chodbách a na parkovišti. Volitelně parkovací stání před domem za 500 Kč měsíčně, zařízení bytu za 750 Kč měsíčně a internet od StarNetu od 299 Kč (sjednává se zvlášť). Dům je po rekonstrukci bývalého hotelu — jak a proč, popisujeme v článku proč jsme z hotelu udělali byty.
Shrnutí: pro koho které město
- Sokolov — když máte práci jistou a jde vám o nejnižší nájem v kraji.
- Aš — když pracujete v Německu nebo přímo v Aši.
- Františkovy Lázně — když chcete maximální klid a stačí vám malé město; počítejte s tím, že vhodný byt se hledá dlouho.
- Mariánské Lázně — když chcete klid a přírodu, ale zároveň dosah na trh práce Chebska a předvídatelné celkové náklady.
Z 20 bytů v Rezidenci Pelikán je obsazeno 10. Prohlídky domlouváme průběžně, nastěhovat se lze ihned.