Jak najít dlouhodobý pronájem bez provize realitní kanceláře

Dlouhodobý pronájem bez provize najdete nejsnáz tam, kde jednáte přímo s majitelem nebo provozovatelem bytu, ne přes zprostředkovatele. Provize realitní kanceláře se obvykle pohybuje kolem jednoho měsíčního nájmu, takže tím ušetříte i několik tisíc korun hned na začátku.

Co je provize realitní kanceláře

Provize je odměna realitní kanceláři za zprostředkování pronájmu. Platí ji buď nájemník, majitel, nebo se dělí mezi obě strany, přičemž v praxi ji často hradí nájemník. Její výše se orientačně pohybuje kolem jednoho měsíčního nájmu.

Za provizi kancelář obvykle zajistí inzerci, prohlídky, prověření zájemce a přípravu smlouvy. Není to nezákonný poplatek, jen je dobré předem vědět, kdo ho platí a co za něj dostanete, aby vás na konci nepřekvapil.

Výše provize se liší podle kanceláře i regionu. Někde jde o jeden měsíční nájem, jinde o jeho část. Vždy by měla být předem jasně dohodnutá a uvedená ve zprostředkovatelské smlouvě, abyste přesně věděli, za co a kolik platíte.

Kolik provize stojí

Následující orientační příklad ukazuje, jak provize zvyšuje počáteční náklady u bytu s nájmem 7 900 Kč:

Rozdíl na začátku bývá výrazný. U bytu s nájmem 7 900 Kč znamená vynechání provize úsporu zhruba jednoho měsíčního nájmu hned při nastěhování. Právě proto řada lidí cíleně hledá byty inzerované s poznámkou bez provize.

Jak najít pronájem bez provize

Nejjistější cesta je jednat přímo s vlastníkem nebo provozovatelem. Nabídce se dá přijít na kloub několika způsoby:

• Hledejte inzeráty výslovně označené jako bez provize nebo přímo od majitele.
• Sledujte weby konkrétních rezidenčních projektů, které pronajímají vlastní byty.
• Ptejte se ve svém okolí, řada pronájmů se domlouvá přes doporučení.
• Kontaktujte provozovatele nájemního bydlení napřímo přes jejich web nebo telefon.

Rezidence Pelikán se pronajímá přímo přes provozovatele Anglický Resort, takže nájemníci neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.

Na co si dát pozor

Absence provize sama o sobě neznamená výhodnou nabídku. Vždy si ověřte, s kým jednáte a co podepisujete:

• Nikdy neplaťte zálohu nebo rezervační poplatek předem bez prohlídky a smlouvy.
• Ověřte si totožnost majitele nebo firmy a jejich vztah k bytu.
• Buďte opatrní u nabídek s neobvykle nízkou cenou a tlakem na rychlé rozhodnutí.
• Trvejte na písemné nájemní smlouvě a předávacím protokolu.

Zdravá míra obezřetnosti se vždy vyplatí. Pokud něco nesedí nebo na vás někdo tlačí, raději si nabídku ještě jednou ověřte nebo od ní ustupte. Poctivý pronajímatel vám dá čas na rozmyšlenou i všechny potřebné informace a nebude vám bránit v tom, abyste si byt v klidu prohlédli.

Přímý pronájem od provozovatele

Pronájem přímo od provozovatele má kromě úspory za provizi i další výhody. Jednáte s tím, kdo byt spravuje, takže případné opravy i komunikaci řešíte na jednom místě. U profesionálního provozovatele bývá jasně nastavená smlouva i pravidla.

V Rezidenci Pelikán vše zajišťuje Anglický Resort, který na trhu působí 25 let a spravuje stovky jednotek. Nájem 1+kk začíná na 7 900 Kč měsíčně, bez provize, a prohlídky probíhají průběžně.

Proč lidé pronájem bez provize vyhledávají

Zájem o pronájmy bez provize v posledních letech roste. Důvod je jednoduchý: nájemníci chtějí mít náklady pod kontrolou a neplatit tisíce korun navíc za zprostředkování, které si v případě přímého pronájmu dokážou zařídit sami. U menších bytů, kde je rozpočet napjatější, hraje ušetřená provize velkou roli. Právě proto se poznámka bez provize stala jedním z nejčastějších filtrů při hledání bydlení.

Přímý pronájem má i další praktické stránky:

• Komunikace probíhá přímo s tím, kdo byt vlastní nebo spravuje.
• Opravy a údržbu řešíte na jednom místě, bez prostředníka.
• Podmínky bývají jasně dané a stabilní po celou dobu nájmu.

To ale neznamená rezignovat na opatrnost. I u přímého pronájmu platí, že smlouva má být písemná, prohlídka samozřejmostí a peníze se posílají až po dohodě všech podmínek.